50 部屋の改装に実際に必要なもの
予算{0}}〜-クラスのほとんどのホテルのバスルームの改装では、部屋ごとに同じ主要な設備セットが必要になります。以下の数量は、標準的なシングル洗面化粧台バスルームの構成に基づいています。-
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アイテム |
部屋ごとの数量 |
注意事項 |
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2 ピースの床置き型トイレ-- |
1 |
米国の敷地向けの-トラップ、305 mm ラフイン- |
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トイレの便座が遅い- |
1 |
通常、トイレに含まれています - 注文前に確認してください |
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壁掛けまたはカウンタートップ洗面器- |
1 |
排水タイプが既存の配管と一致することを確認します |
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洗面台混合栓・蛇口 |
1 |
個別に、または洗面器スイートの一部として調達 |
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手すり・トイレ用安全柵 |
1 |
ADA 以外の部屋でも指定が増えています- |
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シャワー設備 |
1セット |
このガイドの範囲外 |
50 室の物件の場合、セラミックとハードウェアのコアとしてトイレ 50 個、洗面台 50 個、手すり 50 個を意味します。これら 3 つの項目 - の調達決定により、リード タイム、認証、バッチ全体での色の一貫性が決まり、改修がスケジュール通りに実行されるか超過するかが決まります。
プロジェクトの成果を決める 3 つの決定
注文前の大まかな確認-
ホテルの改装で最も一般的な調達エラーは、現場で既存の大まかな寸法を確認せずにトイレを発注することです。{0}{1}{1} 1980 年より前に建てられた米国の住宅では、少数のバスルームに 12- インチではなく 10{6}} インチのラフインがあります。- 10 インチのラフインのある物件に 12 インチのトイレを 50 ユニット供給することは、50 ユニットが壁から離れて設置されることを意味します。これは美的に容認できず、潜在的に規約違反となります。
修正には 20 分かかります。発注前に、現場で完成した壁から床の排水口の中心までを測ってもらいます。-実際の床からの既存の器具 - の仕様書からのものではありません。古い器具は、以前の設置中に移動することがあります。
部屋全体のバッチ全体で色の一貫性を保つ
50 室の改装ということは、50 個のトイレと 50 個の洗面器が必要になることを意味します。セラミック製造において白は単一の色ではありません。異なる窯、異なる釉薬バッチ、異なる焼成温度により生成される白は、器具を並べて設置したときに目に見えて変化します。
白を指定した低予算の物件の場合、トイレと洗面台を同じメーカーに同じ製造工程で注文すれば、これは管理可能です。 Biscuit（2000 年以前の器具セットと調和する標準のオフホワイト）を指定するプロパティの場合、混合器具の順序全体での色の一貫性は好みではなく調達要件です。-サプライヤーがトイレと洗面器を一括して生産できることを確認し、コンテナに積み込む前に色の一貫性の証拠写真を要求してください。
充填バルブとフラッシュ機構の保守性
50 室のホテルには、配管工事の問い合わせに対応するメンテナンス チームが配置されます。トイレのモデルを指定する前に尋ねるべき質問は、2 年以内に充填バルブが故障した場合、メンテナンス技術者がそのバルブを地元の配管供給会社から調達した部品と交換できるかということです。
業界標準の充填バルブ（Fluidmaster 400A または同等品）は、米国内のすべての配管供給店で 15 ドル未満で入手できます。{0}}独自の充填バルブは元のサプライヤーに注文する必要があり、多くの場合 2 ～ 4 週間の待ち時間とサービス コール料金がかかります。 1 つのトイレ モデルで 50 の部屋を運営している不動産管理者にとって、充填バルブの標準化はメンテナンス予算の項目であり、細かい仕様の詳細ではありません。
グラブバーが調達概要に適合する場所
手すりとトイレの安全レールは、ADA 指定のアクセシブル ルームにのみ適用される仕様ではなくなりました。{0}}いくつかの要因が、標準的なホテルの客室全体での採用の拡大を推進しています。
責任の軽減
ホテルのバスルームでの滑落・転落事故は、米国で最も一般的な接待関連の賠償責任の 1 つです。{0}{1}トイレの横に固定手すりを設置することは、リスク軽減策として文書化されています。-
ゲスト層の変化低価格および中価格帯のホテルでは、若いビジネス旅行者だけでなく、年配のレジャー旅行者や長期滞在客の利用も増えています。-トイレの横にある手すりは、さまざまな年齢層のお客様にご利用いただいております - これは、その部屋が「身体の不自由なお客様向け」であることを示すものではありません。
インストールの複雑さは最小限に抑えられます
乾式壁の後ろの間柱またはブロックにステンレス鋼のグラブバーを取り付けると、改修スケジュールに 1 室あたり 2 時間未満の労力が追加されます。トイレと洗面台と同時に指定されているため、プロジェクトのタイムライン上での丸め誤差となります。
50 室以上を改装する施設の場合、ADA ルーム - だけでなく、すべてのトイレの壁 - に手すりを指定することが、保険請求を処理した調達マネージャーの間でますます標準的な慣行となっています。
工場直接在庫と流通在庫のユニット エコノミクス-
50 室の改装の場合、米国の代理店から購入する場合と、認定メーカーから工場で直接調達する場合の単位あたりのコストの差は、大規模になると意味があります。-
米国の配管代理店（American Standard H2Option 層）が提供する中価格帯の 2 ピース デュアルフラッシュ トイレの価格は、契約者割引前で 1 台あたり約 200 ～ 280 ドルです。{0}}同じ仕様の工場で-UPC/CSA 認定-認定唐山メーカーから直接調達-同じセラミック、同じ認証、同じトラップ 305mm 構成-で 50 ユニット MOQ の場合、ユニットあたりの稼働率が大幅に低くなります。
50 室のトイレの注文だけでも、ユニットあたりの節約額をバッチ全体で乗算すると、調達提案書に記載する価値のある数字になります。
工場から直接調達する場合、代わりに何が必要か:{0}:
リードタイムは35～45日デポジットからコンテナ積み込みまで。そのためには、後付けではなく、最初から調達リードタイムをプロジェクトスケジュールに組み込む必要があります。
出荷前検査-- 50 ユニットの場合、バッチの 10% での寸法公差、色の一貫性、フラッシュ パフォーマンスを対象とした第三者による検査が標準的です。- SGS またはビューロー ベリタスの予算は 300 ～ 500 ドルです。これは、$15 の 000+ 備品注文に対する安価な保険です。
サンプルユニットの評価- 全量を確定する前に、トイレと洗面器を 1 つずつ注文してください。自分の中の粗さを測定してください。- 10回洗い流してください。シートの機構を確認してください。このステップには 1 週間かかり、プロジェクトの遅延を引き起こす一連の問題を回避できます。
60 部屋の改装の一般的な調達スケジュール
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週 |
活動 |
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1週目 |
現場での-大まかな測定-、既存の治具の写真撮影、排水タイプの確認 |
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2週目 |
サンプル発注済み（トイレ+洗面器+手すり） |
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3 ～ 4 週目 |
サンプル評価、大まかに検証済み、色の一致を確認済み |
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第5週 |
発注書発行、手付金支払い |
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第 6 ～ 10 週目 |
製造および出荷前検査- |
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第 10 ～ 12 週目 |
コンテナ積み込み、出荷 |
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14 ～ 16 週目 |
サイトへの配送 (米国西海岸: 合計 14 週間まで、東海岸: 合計 16 週間まで) |
このタイムラインはサンプルの問題がないことを前提としています。サンプルの仕様変更が必要な場合は、2～3週間追加してください。プロジェクトのタイムラインの最後の項目 - ではなく - として器具の調達を計画することが、予定どおりに完了する改修工事とそうでない改修工事を分けるものです。
このガイドで参照されている製品
このガイドで説明されている備品は、HFY Bath から卸売およびプロジェクト供給が可能です。すべての製品は、UPC、CSA、CE、および ISO 9001 認証を取得しています。 20個からOEM・ODM対応可能です。
床置き型トイレ-FTZ-0420D は、長さ 680 mm のコンパクトなツーピースデュアルフラッシュトイレで、低予算ホテルの改装で一般的な狭いバスルームの設置面積に適しています。ホワイトとビスケットからお選びいただけます。 →FTZ-0420D 製品ページを見る
FTO-8848 は、長さ 720 mm、360 度のフルボアトラップウェイガラスを備えた標準的な 2 ピースのデュアルフラッシュトイレです。-、中規模市場のホテルの仕様に適しています。 →https://www.hfybath.com/toilet/two{2}}ピース-トイレ/コンパクト-ツー-ピース-トイレ-用-
壁掛け式洗面器- → 盆地範囲を表示する
手すりとトイレの安全柵 → グラブバーの範囲を表示する
